Témoignage - recherche appartement en location : abusé ! :)

Les locataires sont surprotégés en France donc les propriétaires excluent tous ceux qui sont sans CDI ni garant.

Dans les pays où c'est plus flexible ( tu ne payes pas, tu dégages ), le propriétaire ne vous demandera même pas un dossier, juste une pièce d'identité et parfois votre "score bancaire" ( une notation faite par des agences spécialisées, un peu comme le système de bonus/malus des assurances en France ).

La liberté d'entreprendre est limitée en pratique par la difficulté à se loger.
Ma compagne est en CDI. Si ce n'était pas le cas, une solution aurait été de moi même trouver un CDI et d'abandonner mon activité qui, nul ne le sait, pourrait se développer ensuite. Sans vouloir dramatiser, car par ailleurs il y a des choses positives pour entreprendre en France, je pense que c'est un frein parmis d'autres au développement économique et à la prise de risques.
Dans mon cas, pas dramatique, y a du boulot et peu d'investissement, mais pour une activité nécessitant plus de risque, c'est assez embêtant je pense.

Il faut louer/acheter tant qu'on est en CDI et ensuite passer en freelance.

Tout à fait, c'est donc un frein pour la mobilité et la création d'une entreprise.

ConsTI a écrit : C'est la réalité. Indépendant, ça peut faire peur aux propriétaires. Ils disent que c'est l'assurance loyer impayé qui bloquent sur les indépendants. Bon courage, toutes les agences n'ont pas cette peur.

Maintenant certaines asurances loyers impayés prennent en compte les CDD et indep

Je pense que c'est aussi un changement de mentalité des bailleurs pour prendre en compte des profils d'indépendants, moi à titre personnel, je suis bailleur et je n'ai aucun soucis pour accepter des dossiers d'indépendants.

Une bonne partie des proprios que j'ai eu ne veulent pas d'assurance loyer impayés car les dossiers ne sont pas toujours éligibles et ça doit les saouler. Comme ils ont des candidats tout autour du ventre, c'est plus simple de prendre le meilleur dossier. Sauf pour les trucs merdiques où ils ont moins de choix. C'est toujours une histoire d'offre et de demandes.
Il y a souvent des solutions:
Tomber sur un propriétaire à qui ça ne pose pas de problème.
Avoir une bonne tête.
Accepter un appart merdique.
Solliciter sa banque pour se porter garant (si on a le directeur d'agence en direct et qu'il vous aime bien, mon cas)
Avoir des parents sympas et riches.
Repasser en CDI.
Acheter... et perdre ses frais de notaire si on part tôt + la complexité et aussi le prêt qui n'est pas sûr du tout.
Etc ...
Mais c'est compliqué et aléatoire. Un propriétaire préférera souvent un dossier simple et sûr.

J'ai bien conscience de ne pas apporter beaucoup de solutions. Moi c'est ma banque qui me sauve en me piquant 2% du loyer. Et encore le proprio a dit «normalement j'ai droit à 2 garants»... genre!

ENiYi a écrit : Bonjour,

Ceux qui n'ont pas vécu ces situations devraient doser leurs réponses.

Cdt

Bonjour ENiYi,
Je ne sais pas si c'est à moi que s'adresse cette remarque.
Cependant, je sens à la réponse que ce sujet à été douloureux, c'est un sujet sensible que beaucoup ont traversé, dont moi.

Aussi, je reprends le contexte: PAULOM déménage tous les 3/4 ans !
Mixomatose répond que l'on peut acheter et qu'il s'est fait une plus value.

Je réponds avec mon expérience personnel après achat/vente puis deuxième achat de ma RP en IDF.
Le temps de recherche à dépassé largement 1 an à chaque fois. La vente a mis également de nombreux mois. Si en plus il y a des travaux...vivre dans la poussière du plâtre...
Du coup, l'achat n'est pas adapté pour une RP d'une famille quand on déménage pour les 3/4 ans, sans compter l'érosion des droits de mutation (frais de notaire) qu'il incombe.

Voilà mon point de vue sur ce contexte particulier de PAULOM et n'est en rien un cas général.

Softdata a écrit : Je ne sais pas si c'est à moi que s'adresse cette remarque.
Cependant, je sens à la réponse que ce sujet à été douloureux, c'est un sujet sensible que beaucoup ont traversé, dont moi.

Ma réponse ne s'adresse pas du tout à vous. Mais à ceux qui dans ce post, ou dans bien d'autres, prennent leur situation pour le cas général et répondent sans penser un instant que c'est sans doute différent pour les autres, etc.

Quand je lis ici que quelqu'un dit que PAP ou LBC serait une solution ; je conclus aisément qu'il n'a pas connu le calvaire que c'est ou plutôt qu'il a eu la chance de tomber sur LE bailleur (Il aurait dû d'ailleurs jouer au loto après 😉 ). Je me rappelle dans le temps être tombé sur une propriétaire dont le fils était Freelance : elle a fait semblant de comprendre la situation que c'est d'être Freelance, mais pour autant quand on vous répond : visitez autre chose et comparez avant de prendre une décision, c'est bien qu'on ne vous préfère pas. J'ai même proposé à des gens de leur payer 12 mois de loyer d'avance : RIEN.

Oui c'est un sujet douloureux de ne pas pouvoir se loger alors qu'on en a les moyens...

ENiYi a écrit :

Softdata a écrit : Je ne sais pas si c'est à moi que s'adresse cette remarque.
Cependant, je sens à la réponse que ce sujet à été douloureux, c'est un sujet sensible que beaucoup ont traversé, dont moi.

Ma réponse ne s'adresse pas du tout à vous. Mais à ceux qui dans ce post, ou dans bien d'autres, prennent leur situation pour le cas général et répondent sans penser un instant que c'est sans doute différent pour les autres, etc.

Quand je lis ici que quelqu'un dit que PAP ou LBC serait une solution ; je conclus aisément qu'il n'a pas connu le calvaire que c'est ou plutôt qu'il a eu la chance de tomber sur LE bailleur (Il aurait dû d'ailleurs jouer au loto après 😉 ). Je me rappelle dans le temps être tombé sur une propriétaire dont le fils était Freelance : elle a fait semblant de comprendre la situation que c'est d'être Freelance, mais pour autant quand on vous répond : visitez autre chose et comparez avant de prendre une décision, c'est bien qu'on ne vous préfère pas. J'ai même proposé à des gens de leur payer 12 mois de loyer d'avance : RIEN.

Oui c'est un sujet douloureux de ne pas pouvoir se loger alors qu'on en a les moyens...

Vous discutez avec des gens qui vivent dans un autre monde déconnecté des réalités économiques et sociales, quand l'autre nous raconte qu'il aurait porter plainte pour faux documents. Qu'est ce que vous voulez faire ? On peut rigoler c'est tout face à ces gens.

Dans certains coins, j'imagine que l'achat est plus facile que la location pour les freelances. Mais en région parisienne, le prix à l'achat correspond parfois à 50 ans de loyer. Donc c'est très cher, et pas forcément très intéressant d'un point de vue financier, de devenir propriétaire. Ou alors ça implique de vivre dans un coin moins sympa/pratique ou avec une plus petite surface.

Pour mon appartement, qui était mis en location par une petite agence, j'ai montré de manière informelle l'état de mon portefeuille boursier à l'agent. Ce n'est pas une pièce du dossier, mais c'était présent à son esprit, et c'est finalement lui qui a le dernier mot pour choisir les locataires...

Bonjour,

Je pensais comme vous que la location était très difficile pour les freelance. Mais mon expérience personnelle m'a surpris. Je vous raconte. C'est du vécu.

Expérience 2:

J'ai loué une maison avec 4 chambres en région parisienne en novembre 2018 très facilement. J'ai appelé et visité quelques maisons auparavant qui ne m'ont pas convenu. Je prévenais à chaque fois que j'étais indépendant et ca ne choquait pas. Lorsque j'ai visité une maison qui m'a intéressé, j'ai déposé mon dossier et il a été accepté par l'agence. Pas de garant. J'ai mis un seul bilan dans le dossier (celui de 2017). Mon épouse n'a pas de revenus. Taux de réussite 100%. Pour info, j'étais déjà locataire dans la même ville et je devais déménager car mon proprio voulait vendre. Ma situation a peut-être rassuré l'agence?


Expérience 1:

J'ai loué une maison avec 4 chambres en région parisienne en novembre 2016. Ma situation était très difficile. Mais ca a marché en moins d'un mois. Je vous explique.

Je venais de rentrer de l'étranger (3 ans passés au maghreb comme résident et travailleur local pas comme expatrié). Et je venais de commencer en freelance depuis début octobre. Je créchais dans des hôtels ou Airbnb et ma famille était à marseille (chez les grands parents).

Je n'avais pas de bilans récents, pas de fiches d'impôts et pas de CDI. J'ai demandé à un ami (CDI, bon salaire) de se porter garant pour moi et j'ai essayé d'étoffer mon dossier avec d'anciens bilans et d'anciennes fiches d'impôts (car j'avais été en freelance plusieurs années auparavant).

J'ai appelé de nombreuses agences et de nombreux particuliers. J'annonçais ma situation dès le départ pour éviter de perdre du temps. Là, c'est vrai que c'était difficile. Dans une bonne partie des cas, il y avait une assurance loyers impayés et mon dossier ne pouvait passer. De ce que j'ai compris, les freelances n'étaient pas refusés par les assurances mais on leur exigeait 2 ou 3 bilans ce que je n'avais pas.

Quelques agences et certains particuliers ont été réceptifs. J'ai fait quelques visites (moins de 10) avec des particuliers et surtout avec des agences. J'ai déposé mon dossier chez un particulier qui n'a pas été retenu. Et j'ai déposé mon dossier pour une maison (avec une agence) qui m'a beaucoup plu. L'agence m'a demandé, si mes souvenirs sont bons, une lettre de mon comptable avec projection des revenus sur l'année. Je l'ai fournie et mon dossier a été accepté.

J'ai pu donc louer en étant freelance depuis un mois, sans aucun bilan (récent), sans aucune facture encaissée et sans fiche d'impôts.

Je ne peux pas généraliser mais ma dernière expérience en 2018 m'a beaucoup rassuré. Je pense que les choses ont évolué. J'ai l'impression que les gens (ou une partie) ont compris qu'il y avait peu de chômage en informatique et qu'être indépendant en informatique n'était pas si risqué. Les bilans élevés sont aussi rassurants. Le fait que les banques aient évolué dans leur perception le confirme.

J'ai loué en grande couronne. C'est peut-être plus difficile sur les zones plus tendues (Paris et petite couronne).

Je me suis aussi porté garant deux fois (pour des locataires) et ma situation 'freelance' n'a pas posé problème.

N'hésitez pas si vous avez des questions.

th a écrit : Je ne peux pas généraliser mais ma dernière expérience en 2018 m'a beaucoup rassuré. Je pense que les choses ont évolué. J'ai l'impression que les gens (ou une partie) ont compris qu'il y avait peu de chômage en informatique et qu'être indépendant en informatique n'était pas si risqué. Les bilans élevés sont aussi rassurants. Le fait que les banques aient évolué dans leur perception le confirme.

A mon humble avis, votre dernière expérience s'est surtout bien passée parce que vous cherchiez un logement avec 4 chambres. Il y a beaucoup moins de demande pour ce type de location.

Pour ma part, j'ai trouvé un 2 pièces en petite couronne en mars 2020 après 7 mois de recherche. J'ai commencé à chercher avec 2 ans d'activité mais pas encore de 2ème bilan.
J'en étais arrivé à avoir un dossier avec toutes mes factures de 2019 (car pas le dernier bilan) et même des déclarations de TVA pour prouver que les factures étaient réelles et encaissées.
Et mon dossier a été finalement accepté par une agence parce que...le propriétaire était profession libérale. Donc en gros : coup de chance.

Bonjour,
Ma banque s'était engagée à l'oral pour se porter caution de mon logement.
Maintenant que j'ai signé le bail, celle-ci me dit qu'elle peut se porter caution pour une somme maximale (environ 2 mois de loyer, LOL).
A mon sens, l'engagement doit-être sur la durée du bail (3 ans) sans notion de montant maximum (qui est implicitement le montant du loyer * 36). Pour moi il est hors de question de proposer à mon bailleur une caution avec montant max de 2 mois. Je me sens trahi par ma banque, déjà qu'il me paraissaient assez peu compétents. Suis-je fou ?
Me voilà à la recherche d'un nouveau garant.

RGC_69 a écrit : Bonjour,
Ma banque s'était engagée à l'oral pour se porter caution de mon logement.

cet engagement valait son pesant de cacahuètes.

Une solution qui peut aider si on a déjà 3 bilans à présenter

Il faut faire une demande pas pour soit même mais pour un logement de fonction payé par la société.

L'astuce réside dans le fait qu'on fait tous les papiers au nom de la société, du coup ca rassure le propriétaire/agence qui s'appuie sur le chiffre d'affaire de la société pour valider la demande MAIS on fera le paiement soit même et non depuis la société.

En résumé, vous avez un bail pour un logement de fonction au nom de la société mais vous ne le déclarer jamais dans votre comptabilité, du coup pas de souci coté impôts ou Urssaf.

Globulus a écrit : En résumé, vous avez un bail pour un logement de fonction au nom de la société mais vous ne le déclarer jamais dans votre comptabilité, du coup pas de souci coté impôts ou Urssaf.

Je ne doute pas que cette méthode puisse aider certaines personnes. Mais il faut quand même préciser que ça reste pas tout à fait légal il me semble.

Si j'ai bien suivi les cours de HMG sur le forum, je crois que ça compterait quand même comme un abus de bien social. Car même si ça ne coûte pas un euro à la société, on "profite" de notre pouvoir sur la société pour avoir un avantage personnel.

Après, je ne juge pas : j'ai mis 7 mois à trouver une location et si j'avais dû faire plus vite (raisons familiales, etc.), j'aurais sûrement cherché des approches plus créatives.

Si tout le monde était réglo il n'y aurait pas besoin de bidouilles pour des choses normales.

Ceci étant dit, c'est effectivement un abus de bien social, cependant ca ne coute rien à l'entreprise et dans le cas des freelances ou la société ne tient que sur son seul dirigeant en général, ca se défendra à mon avis très bien, qui plus est il me semble difficile qu’une administration quelconque soit au courant de ca sauf si bien sur on ne paie plus son loyer.

45 000 Euros pour un bail de 3 ans avec nourriture et gardiennage, voilà qui me sauve.

RGC_69 a écrit : 45 000 Euros pour un bail de 3 ans avec nourriture et gardiennage, voilà qui me sauve.

Tu seras obligé de prendre des missions en full remote par contre 😉

fakaal a écrit : Tu seras obligé de prendre des missions en full remote par contre ;)

Pas sûr qu'il aurait l'internet 😉

fakaal, htnfr, je me suis un peu emballé, apparemment cette peine n'est pas systématique, donc je ne suis sûr de rien. Et puis sans internet, je vais être obligé d'envoyer mon paramétrage par courrier, je sens que ce n'est pas la bonne solution 🙂

Bonjour
J'ai la possibilité de démarrer une mission en freelance dans quelques semaines

Cependant j'ai l'intention à terme de déménager pour prendre un appart en région parisienne
​​​​​​N'ayant jamais été free-lance et n'ayant pas travaillé ces deux dernières années, je voulais savoir si démarrer en étant en portage salariale, (donc avec des fiches de paie) me permettrait de louer d'ici quelques mois.

Ou même les fiches de paie d'une société de portage salariale ne suffisent ?
Merci à ceux qui ont zi l'expérience de me rassurer car j'ai la possibilité de démarrer en cdi via une ss2i une autre mission aussi mais la différence de salaire avec ma mission freelance est très importante
​​​​​​Cependant je souhaite vraiment déménager de mon minuscule studio d' ici six mois après avoir démarrer ma mission
Que me conseillez vous ? Merci

Bonjour,
Comme te l'a répondu hmg sur ton topic, cela dépend entièrement des bailleurs et de leur connaissance du portage.
Tu pourras leurs présenter des fiches de salaire et un CDI de portage salarial. Après s'ils ont des assurances loyers impayés qui exigent des CDI, c'est peut-être ces dernières qui bloqueront car ils connaissent surement mieux le portage (comme les banques qui refusent des prêts aux salariés portés).
A mon avis ça se tente, tu auras peut-être quelques refus supplémentaires à cause de ça.
Si tu pars sur le portage tu pourras faire passer un appart'hotel en frais le temps de trouver une location. Sur le long terme tu seras gagnant.
Je t'envoie un MP avec le nom d'une boite qui m'a été conseillée.

Sur une trentaine d'agences, seule 2 ont accepté de me faire visiter des appart. Il faut savoir qu'aux yeux de la loi, les agences n'ont pas le droit de te refuser une location du moment que tu as un salaire mais vu que les lois sont merveilleusement faite, les agences te recalent facilement quand même...



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Il vaut mieux avoir affaire à une agence qui vous dit NON dès le départ plutôt qu'une qui fera semblant de vous faire la visite tout en sachant pertinemment que votre dossier sera refusé.

Freelance91 a écrit : Il vaut mieux avoir affaire à une agence qui vous dit NON dès le départ plutôt qu'une qui fera semblant de vous faire la visite tout en sachant pertinemment que votre dossier sera refusé.

Oui, il vaut mieux être clair sur son statut lors de la candidature si on veut éviter de perdre du temps.

Ceci dit, j'ai déjà eu une visite avec un agent qui m'a dit qu'un CDI était obligatoire. Et quand je lui ai demandé pourquoi il m'a demandé de venir alors que mon statut était clair, il m'a répondu une phrase magique :
"Vous savez je lis même plus les dossiers maintenant. Les gens qui sont pas en CDI n'envoient même plus de candidature ou font de fausses fiches de paie donc pourquoi perdre du temps."

Ils sont toujours aussi difficiles malgré la conjoncture?

Quand les perfusions posées sur l'économie depuis un an vont être retirées, et qu'ils verront que le CDI ne protège pas en cas de faillite de l'entreprise, ils auront l'air fins... 😠