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Déduction pour un appartement en tt que proprietaire
khaldoun-1
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28 janvier 2015
Bonjour,
Je suis proprietaire de mon appartement.
J'ai une chambre de 11m2 sur 52 entierement dédié au taff (bibliotheque de livre, bureaux, PC, Imprimante, scanner, double écran)
Qu'est ce que je peux déduire sans trop me casser la tete.
La collaboratrice de mon comptable ne m'a pas donner des réponses vraiment exacte.
Est ce que je peux déduire (ss forme de frais, j'ai pas envie de me casser la tete a faire des contrat entre moi et ma societe)
-Charges mensuelle du logement ?
-EDF ?
-Taxe d'habitation ?
Pour la box internet et mobile c ok.
Je suis proprietaire de mon appartement.
J'ai une chambre de 11m2 sur 52 entierement dédié au taff (bibliotheque de livre, bureaux, PC, Imprimante, scanner, double écran)
Qu'est ce que je peux déduire sans trop me casser la tete.
La collaboratrice de mon comptable ne m'a pas donner des réponses vraiment exacte.
Est ce que je peux déduire (ss forme de frais, j'ai pas envie de me casser la tete a faire des contrat entre moi et ma societe)
-Charges mensuelle du logement ?
-EDF ?
-Taxe d'habitation ?
Pour la box internet et mobile c ok.
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bougn
Nombre de posts : 308Nombre de likes : 20Inscrit : 28 janvier 2016Moi j'ai fait un prorata sur la surface du loyer(ou remb. prêt)+EDF+Internet; je suis en EI et je me verse donc cette Quote-part chaque mois. - Contacter en MP
Tcharli
Nombre de posts : 2527Nombre de likes : 3Inscrit : 21 novembre 2008
... ni même d'intégrer les loyers à votre IRPP :?: 🤣khaldoun a écrit : j'ai pas envie de me casser la tete a faire des contrat entre moi et ma societe
Vous êtes une personne physique, votre EURL est une personne morale, donc, il faut faire un contrat entre ces deux personnes pour être dans les clous. Ou seulement une délibération (dites nous, les habitués) ?
Vous prenez bien une délibération pour fixer votre rémunération.Ex-courtier en assurances néo-retraité, rangé des voitures. Opinions sur le forum à titre personnel et non professionnel. Protection sociale des Travailleurs Non Salariés et SASU. En MP, bons courtiers pour prévoyance, mutuelle, retraite, RC PRO - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 417Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Contrat obligatoire.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
LaurentFrl
Nombre de posts : 30Nombre de likes : 0Inscrit : 21 octobre 2016Ça me parait honnête de faire au prorata de la surface de la pièce constituant le bureau de ta société.
En revanche, est-ce si intéressant que ça en tenant compte de l'impôt sur le revenu pour la location ? - Contacter en MP
khaldoun-1
Nombre de posts : 151Nombre de likes : 0Inscrit : 28 janvier 2015J'ai abandonné l'idée tant pis, mon expert comptable ne m'a pas encouragé ça ma refroidis.
Par contre, j'ai pensé déduire tout mon internet et tout ma facture mobile.
Est ce que c'est déconnant ? - Contacter en MP
LaurentFrl
Nombre de posts : 30Nombre de likes : 0Inscrit : 21 octobre 2016Ah d'accord.
Mais c'est vraiment étrange car on entend partout qu'il est possible de faire passer en frais la quote-part de ton loyer/crédit immo. - Contacter en MP
khaldoun-1
Nombre de posts : 151Nombre de likes : 0Inscrit : 28 janvier 2015
Faut faire un contrat je sais pas quoi, bon bref, je vais essayer de me rabattre sur d'autres frais plus facileLaurentFrl a écrit : Ah d'accord.
Mais c'est vraiment étrange car on entend partout qu'il est possible de faire passer en frais la quote-part de ton loyer/crédit immo. - Contacter en MP
bougn
Nombre de posts : 308Nombre de likes : 20Inscrit : 28 janvier 2016En EI, pas besoin de faire un contrat (dixit mon EC), juste tenir à dispo le détail du calcul - Contacter en MP
khaldoun-1
Nombre de posts : 151Nombre de likes : 0Inscrit : 28 janvier 2015
Je suis en SASUbougn a écrit : En EI, pas besoin de faire un contrat (dixit mon EC), juste tenir à dispo le détail du calcul - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Ça dépend si locataire ou propriétaire.
Si locataire, alors on déduit en frais sans contrat.
Si propriétaire, il faut faire un bail (et déclarer les revenus locatifs sur l'IR).
C'est moins intéressant quand on est propriétaire donc. - Contacter en MP
freesas
Nombre de posts : 566Nombre de likes : 9Inscrit : 21 décembre 2010c'est vrai que faire un petit effort pour gagner 5K de loyer par an vraiment c'est dur...
HMG a raison donc perso j'ai fait simple: bail locatif meublé, tout est inclus. j'ai pris les tarifs de location sur LBC dans ma zone.
je déclare ça en micro bic. d'ailleurs je vais réévaluer sur 2017 ya pas de petit profit! - Contacter en MP
khaldoun-1
Nombre de posts : 151Nombre de likes : 0Inscrit : 28 janvier 2015
Effectivement, je suis proprietaireTap a écrit : Ça dépend si locataire ou propriétaire.
Si locataire, alors on déduit en frais sans contrat.
Si propriétaire, il faut faire un bail (et déclarer les revenus locatifs sur l'IR).
C'est moins intéressant quand on est propriétaire donc. - Contacter en MP
francois_freelance
Nombre de posts : 17Nombre de likes : 1Inscrit : 13 août 2013
Évidemment que louer son appart à sa société est possible, mais est ce recommandable ?khaldoun a écrit :
Effectivement, je suis proprietaireTap a écrit : Ça dépend si locataire ou propriétaire.
Si locataire, alors on déduit en frais sans contrat.
Si propriétaire, il faut faire un bail (et déclarer les revenus locatifs sur l'IR).
C'est moins intéressant quand on est propriétaire donc.
Il faut voir aussi les implications : on perd le statut de residence principale et on est donc imposé au regime des plus values immobilières - Contacter en MP
khaldoun-1
Nombre de posts : 151Nombre de likes : 0Inscrit : 28 janvier 2015
Ah oui je savais pas, bon j'oublie complètement alorsfrancois_freelance a écrit :
Évidemment que louer son appart à sa société est possible, mais est ce recommandable ?khaldoun a écrit :
Effectivement, je suis proprietaireTap a écrit : Ça dépend si locataire ou propriétaire.
Si locataire, alors on déduit en frais sans contrat.
Si propriétaire, il faut faire un bail (et déclarer les revenus locatifs sur l'IR).
C'est moins intéressant quand on est propriétaire donc.
Il faut voir aussi les implications : on perd le statut de residence principale et on est donc imposé au regime des plus values immobilières - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Il va falloir nous citer un texte de loi pour cette histoire de résidence principale parce qu'a ma connaissance c'est complètement faux. - Contacter en MP
cacail
Nombre de posts : 381Nombre de likes : 1Inscrit : 18 avril 2012
Ce n'est peut être le cas que lorsque la location implique le bien complet et non une partie ?Tap a écrit : Il va falloir nous citer un texte de loi pour cette histoire de résidence principale parce qu'a ma connaissance c'est complètement faux.
Mais comme généralement, la location n'intervient que pour un bureau dans la maison / appart, je doute fortement aussi que la notion de résidence principale soit perdue... En même temps, cette notion est tellement bien définie par les impôts... 😃 - Contacter en MP
salima.issaad
Nombre de posts : 1Nombre de likes : 0Inscrit : 1 octobre 2013Bonjour
En fait est déductible une partie du loyer charge de l'appartement (habitation et non commercial) sans contrat que dans le cas où il s'agit de l'adresse du siège sociale dans la limite de 3 ans ou 5 ans à vérifier.
ensuite interdiction d'avoir une activité professionnelle dans de l'habitation... - Contacter en MP
obramat
Nombre de posts : 3Nombre de likes : 0Inscrit : 10 octobre 2016Bonjour,
Je m'étais posé la même question.
A mon avis l'intérêt fiscal est faible :
- tu déduis ton loyer dans ta boite
- tu intégres ce loyer dans ton revenu perso
Franchement ça beaucoup de paperasse pour pas grand chose ... - Contacter en MP
obramat
Nombre de posts : 3Nombre de likes : 0Inscrit : 10 octobre 2016Bonjour,
Je m'étais posé la même question.
A mon avis l'intérêt fiscal est faible :
- tu déduis ton loyer dans ta boite
- tu intégres ce loyer dans ton revenu perso
Franchement ça beaucoup de paperasse pour pas grand chose ... - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Déjà, tu ne payes l'IR que sur 70% du total (micro foncier, en dessous de 15k€ par an)
Ensuite, ce que tu sors en loyer n'est pas soumis aux charges sociales..
C'est sûr que c'est moins intéressant en propriétaire qu'en location mais je n'irais pas jusqu'à dire que c'est inutile. - Contacter en MP
mixomatose
Nombre de posts : 7214Nombre de likes : 13Inscrit : 12 février 2008
Ne pas oublier les 15,5% de CSG/CRDS appliquables au loyer perçu.Tap a écrit : Ensuite, ce que tu sors en loyer n'est pas soumis aux charges sociales..calculette de charges sociales TNS indépendant en ligne, comparateur simulateur Autoentrepreneur EI EURL http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Effectivement. Ça reste un poil plus intéressant (si on est dans la tranche des 30% (ou plus) de TMI en tout cas):
Cas 1 - Loyer :
Coût pour la société : 200€ / mois soit 2400€ / an
Base d'imposition : 2400 x 0,7 = 1680€
IR (tranche à 30%) : 504€
CSG/CRDS (15,5%) : 260€
Net dans la poche : 1636€
Cas 2 - Rémunération :
Coût pour la société : 200€ / mois soit 2400€ / an
Rémunération nette : ~1739€
Charges sociales (38% du net) : 661€
IR (tranche à 30%) : 521€
Net dans la poche : 1218€ - Contacter en MP
obramat
Nombre de posts : 3Nombre de likes : 0Inscrit : 10 octobre 2016Voilà ! ça c'est précis !
Merci TAP.
ça confirme mon intuition : le temps passé à faire le contrat, les quittances, les enregistrement comptable. De mpon point de vue, ça ne vaut pas le coup. - Contacter en MP
Acathla
Nombre de posts : 468Nombre de likes : 18Inscrit : 7 mars 2014Je suis co-propriétaire d'un F2. Il n'y a pas de pièce réservée pour mon bureau qui se trouve dans la pièce principale (cuisine, séjour, bureau).
Mon EC m'a autorisé à me faire rembourser en note de frais une partie de la facture EDF (25% pour être exact) car je bosse 99% du temps depuis mon domicile.
Faire un bail, surtout avec 2 propriétaires qui ne sont pas sur la même feuille d'imposition me semblait trop complexe à mettre en place.
