SASU achat résidence principale et pro

Tu devrais faire appel à un avocat fiscaliste ou un métier dans le genre. Ce que tu demandes est assez pointu, autant du point de vue structure que montage que type d'investissement. C'est une des raisons pour lesquelles tu trouveras peu d'informations sur internet, parce que c'est très pointu et rarement du "cas général". En plus, les gens se font rémunérer pour ce conseil, ce qui est bien normal, et qui explique que ça ne soit pas directement accessible.

Bonjour.

-Travaillant depuis chez moi est-ce que je pourrais acheter un appart avec ma sasu pour y vivre dedans et aussi y travailler? (Est-ce que je devrais payer un loyer à ma société?)

Totalement déconseillé.

-Certains vont sûrement me dire que c’est mieux d’acheter à titre perso (j’ai énormément lu ça)

Présent !

Mais le truc c’est que la majorité de mon argent est sur ma société puisque je me verse un salaire de seulement 2.000€ pour pas douiller avec les impôts. Donc la majorité de mon argent (presque 100k est sur le compte de ma SASU)

Hélas...

Pour l'achat de la résidence principale mon conseil est invariable dans votre cas : faites-le à titre perso et payez la flat tax.

Note :

On m’a conseillé d’acheter un appart pour investir. Et c’est là justement que je me pose des questions

Attention, confusion. L'achat pour investir et l'achat pour habiter ça obéit à des règles différentes...

Bonjour,

VincentB a bien souvent raison... Mais pour une fois, je vais le contredire. Sa réponse correspond a la majorité des cas, mais toi, est-ce un cas particulier ? Je m'explique et je souligne aussi que je suis dans le même cas que toi donc mon jugement peut être biaisé : j'ai effectué les 2 options suivantes le mois dernier. J'ai aussi regardé environs 200 vidéos, contacté tous coeurs de métier etc (avocat, fiscaliste, banquier, agent immo...).

Scénario 1 : achat en nom propre. Facile, tu paye 30% de taxe sur dividende, puis tu achètes (en partie à crédit ou en cash mais j'aime beaucoup moins). Tu peux aussi sortir une partie en dividende pour payer l'apport et garder le reste pour montrer à ton banquier que tu peux avoir 4000e par mois (booster capacité d'emprunt).

Scénario 2 : Achat en société. Plus long, plus d'administratif, et plus complexe (mais peut être tout aussi intéressant). Tu peux acheter toi + ta société, ou que ta société. Tu ne seras donc pas soumise aux 30% de flat tax (juste quelques deniers mais très léger). Les frais de créations de SCI (ou autre selon les cas) seront pris en charge par ta boite et tu ne devras rien débourser. Tu pourras même obtenir 95% des parts et ta SASU 5% ...

Tu vas me dire qu'il y a un loup dans le scénario 2, oui. Dans la plupart des cas, tu vas amortir les biens pour optimiser les 15 premières années. Mais après, tu seras imposées, et a la revente aussi sur la Plus-value.

Go le scénario 1 alors ? y'a aussi un loup. En perso, tu peux pas avoir autant de revenu que tu veux, sinon les impots vont t'exploser. Tu peux pas vraiment faire du airbnb/meublés sauf en LMNP et tu seras limité a 23ke/an.

Je pourrai te faire un cours complet et focus la dessus, MP moi si tu veux. Je ne fais pas que de l'IT #reconversion

La vraie question à se poser pour optimiser ton dossier : QUELLE EST TA STRATEGIE ?

=>Tu vises du court, moyen, long terme ?

=>Tu fais que de l'immo ou tu te diversifies ?

=> Tu en veux 1 ou 50 ?

J'ai volontairement omis les notions suivantes afin de facilité la compréhension :

-Frais comptables

-Holding

-Maximiser sa capacité d'emprunt

-Economie d'impot

-Modifier tes statuts pour y insérer un espace de travail

Désolé de ne pas entrer plus dans les détails mais j'ai peur de déjà être trop flou pour un premier message.

ERRATUM. Ma réponse était pour du locatif / secondaire ; j'ai déjà ma maison ...

Désolé. Au vue du CA, j'ai cru que c'était pour optimiser

Personnellement je verrai pour faire acheter mon bien via une SCI à voir si la SASU peut être actionnaire de la SCI.

Il me semble que je répète souvent cette solution mais lorsque c'est possible ça peut être quand même relativement avantageux, il s'agit de la mise en place d'accord d’intéressement, participation. Pour cela il faut bien évidement un salarié qui pourrait peut-être vous aider sur vos créations de contenus.

Ainsi vous faites sortir des sommes qui peuvent être relativement importante de la société. Chaque année ça viendra déduire votre résultat pour l'imposition à l'IS, les montants seront soumis à la CSG / CRDS à 9.7%.

Ensuite deux possibilités :

• Vous les laissez bloquer pendant 5ans et attendez ensuite chaque année pour le déblocage => Aucune impact sur IR, ni prélèvement sociaux supplémentaire

• Vous faites un déblocage anticipée au bout de 3 ou 4ans pour l'achat de la résidence principale => Le montant sera exonéré d'IR mais les intérêts seront soumis aux prélèvements sociaux de 17.2%

Ainsi vous pourrez être propriétaire à titre personnel de votre résidence principale (et donc pas d'impact sur plus-value etc.)

La fiscalité sera quand même beaucoup moins importante que IS + flat tax à 30% pour l'IR, la solution étant relativement plus simple en gestion qu'un montage avec holding etc

Le reste de la tréso en entreprise peut-être placé pour continuer à apporter des intérêts, lorsque vous en aurez vraiment besoin vous pourrez potentiellement prendre un peu plus en dividendes mais d'ici là votre foyer fiscal pourrait également être différent si vous avez une famille qui s'agrandit par exemple (et donc l'impact des dividendes sur l'IR plus limité).

Moi je trouve ça lourd par rapport à l'avantage obtenu.

Ceci dit c'est un avis perso donc subjectif ; cela ne remet pas au cause la validité de ce schéma. 🙃

Il y a quelques démarches au départ mais ensuite la gestion est assez simple, c'est simplement votre EC qui établira le montant de vos prime d’intéressement / participation au moment du bilan.

Sinon il y a :

• démarche pour l'embauche d'un salarié => Idem Expert-comptable a l'habitude de s'occuper de cette partie

• démarche pour la rédaction et dépôts des accords : l'organisme d'épargne salariale s'occupe de tout, rédaction, signature des documents par voie électronique pour les salariés etc.

Au final vous avez un peu de démarche à faire pour la mise en place du dispositif mais ensuite vous avez quelque chose d'intéressant sur le long terme et plus grand chose à vous occuper.

Si je prend un exemple avec 50k€ de résultat à l'IS à 25%

• En passant par l'IS + flat tax, il resterait alors 50k - 12.5k€ = 37.5k€ avant flat tax =37.5k - 11.25k€ = 26.25k€ après flat tax

• En passant par intéressement, participation : 50k - 4.85k (CSG / CRDS) = 45.15k€ après 5ans ou lors du déblocage anticipée pour RP

Le coût d'un salarié pour quelques heures / semaines autour du smic, autour de 200€ brut / mois (150€ net, ~250€ coût entreprise chargé hors mutuelle) soit un coût annuel autour de 250*12 = 3k€ + 200€ environ frais administratifs (bulletin de paie, médecine travail) = 3.2k€

On se retrouve donc avec 45.15k - 3.2k = 41.95k€ net après IR avec dispositif intéressement participation au lieu de 26.25k€ après IS à 25% + flat tax, je trouve que l'avantage reste intéressant

Les formules peuvent être au prorata du temps de présence dans l'entreprise (je n'ai pas compté la répartition entre le président et le salarié).

L’intéressement va permettre de déduire le résultat de l'année N alors que la participation viendra déduire le résultat en année N+1. Si vous voulez réduire votre résultat de 2023 va falloir vous dépêchez à embaucher quelqu'un et faire vos accords car ils doivent être validé avant le 30juin pour que l’intéressement soit applicable sur 2023

L'idée serait de faire deux ou 3 ans de bilan comme ça, vous pourrez ensuite faire le déblocage anticipée de votre PEE en ayant un bon apport pour votre achat immo tout en ayant votre RP en personnel.

PS : le but n'est pas d'éviter la totalité de l'IS mais d'enlever la partie à 25%

Bonjour.

La solution de Yebor m'intéresse cependant, je me pose plusieurs questions:

• Est-ce que je peux embaucher dès maintenant ma fille, qui aura 18 en octobre, pour 2h/semaine?

• Est-il un problème si, d'ici peu, je lui fais un don sous forme de parts de la société (EURL/IS)

• Le jour ou elle ne travaille plus pour moi, que devient le dispositif? Est-ce que je peux continuer d'en bénéficier (gérant unique pour le moment)?

Il s'agirait de lui faire faire le ménage dans mon bureau. Du coup, je ne vois pas bien comment justifier ça.

Je lui laisse les accessoires de chez Dorcel pour son intimité 🤣.

En tout cas merci de ta réponse.

Bonjour,

Pour info, voici la réponse de mon gestionnaire d'épargne salariale lors d'un échange récent:

"Attention aux salariés à temps (très) partiel (par exemple : conjoint employé 2h par mois), nous avons eu des retours de redressement de la part de l'URSSAF."